Inmigración y Burbuja Inmobiliaria, por Jesús Domínguez


EL GÉNESIS DEL PROBLEMA: INMIGRACIÓN Y MERCADO INMOBILIARIO


El desarrollo del sector de la construcción no hubiera sido posible sin la llegada masiva de inmigración. No es por casualidad que la eclosión del sector de la construcción en este ciclo económico, se haya gestado a partir de 1998, cuando se empezó a notar el fenómeno migratorio…

El proceso ha sido a grandes rasgos el siguiente: en el momento en el que se inició la reactivación del sector de la construcción, empezaron a afluir inmigrantes que engrosaron las plantillas de ese sector laboral, abaratando costes y aumentando el volumen de la mano de obra disponible. Esto generó cierta acumulación de dinero (en buena medida, “dinero B”) que provocó nuevas construcciones en zonas y barrios nuevos, habitualmente situadas en la periferia de las grandes ciudades.


Dado que iban afluyendo cada vez más inmigrantes, a partir de 1998, se empezó a producir un fenómeno nuevo: los inmigrantes se iban recluyendo en los barrios más baratos, generándose un “efecto vaciado”: la población hasta entonces autóctona abandonaba esos barrios, ponía a la venta sus viviendas, y se iba a vivir a otra vivienda de mejor calidad (este es el denominado Segundo Ciclo de la Vivienda); los huecos dejados por ellos tendían a ser ocupados, no por autóctonos, sino por nuevos inmigrantes. Esto animó al sector inmobiliario… si bien generó, como contrapartida, guetos.



A partir de 2002-2003 los bancos intentan convertir a los inmigrantes en propietarios de sus viviendas. Este paso es mucho más importante de lo que parece. Si los bancos empiezan a buscar a los inmigrantes como clientes es por dos motivos: porque están presentes en número suficiente (en 2002 eran más de tres millones) como para que el volumen del negocio justifique la inversión publicitaria y el riesgo asumido, y porque intuyen que una amplia mayoría de inmigrantes no albergan interés en regresar a su país, al menos a corto plazo. Los bancos no han hecho otra cosa más que convencer al inmigrante de que, puestos a quedarse e España, es más aconsejable acceder a la vivienda de propiedad. Les han convencido de que la forma española de ahorrar es invertir en vivienda: “¿no se ha revalorizado el precio de la vivienda hasta doblarse en los últimos diez años?”. Si esto es así en ese plazo, eso indicaría que siempre seguirá siendo así…


LA INMIGRACIÓN MASIVA BENEFICIÓ DOBLEMENTE A LOS CONSTRUCTORES


Encontramos por lo tanto dos modos de analizar la variable demográfica, y en concreto el fenómeno de la inmigración masiva, sobre el Mercado Inmobiliario: Oferta (como trabajadores) y Demanda (como compradores). Desde el punto de vista de la Oferta inmobiliaria (es decir, de los constructores y promotores inmobiliarios) la aportacion de la MANO DE OBRA BARATA inmigrante en la creación del Boom y posterior Burbuja Inmobiliaria ha sido fundamental y no tiene discusión.



Sin embargo, cuando examinamos la cuestión desde el otro punto de vista, el de la Demanda Inmobiliaria (es decir, como compradores o inquilinos de inmuebles) es cuando vemos realmente la magnitud e incidencia del fenómeno de la inmigración masiva sobre los vecinos de toda la vida; y es además en este contexto, donde debemos enmarcar la política de REALOJOS LLEVADA A CABO INDISCRIMINADAMENTE POR ESPERANZA AGUIRRE DESDE LA COMUNIDAD DE MADRID.


El papel determinante que ha tenido el efecto de los denominados “realojos” de población marginal e inmigrantes sin recursos económicos en estos barrios más baratos. En especial en la Comunidad de Madrid, donde estos realojos (realizados por el IRIS[1]) se han concentrado en determinadas zonas que eran las más baratas de la Comunidad (Corredor del Henares y Zona Sur). El IRIS compraba de incógnito pisos de segunda mano en las poblaciones y zonas más baratas, que además eran a las que generalmente elegían los inmigrantes como residencia.



Esto ha tenido un fuerte “efecto llamada” sobre la inmigración que posteriormente iba llegando (tal y como queda reflejado en diversos estudios[2]), ya que elegía por similitud, cercanía de compatriotas, y comodidad estas zonas (en Alcalá de Henares, 200.000 habitantes, se ha llegado a un 25% de población inmigrante). Según la ya mencionada Encuesta Nacional de Inmigración del INE, un 20% de los inmigrantes (casi un millón de personas) viven gratuitamente en este tipo de viviendas o en viviendas de tipología VIS (Viviendas de Integración Social [3]). Los pisos adquiridos por el IRIS han actuado de auténtico ariete sobre la demanda de viviendas, y han tenido un peso notorio en la puesta en marcha del Segundo Ciclo de la Vivienda, que tanto interesaba a los constructores y poderes económicos que han financiado a PP y PSOE (al PP en Madrid y a PSOE en Castilla-La Mancha).



De esta guisa, hemos llegado a una situación de auténtico AFORO COMPLETO en las poblaciones del Corredor del Henares (en especial en Alcalá, Torrejón y Coslada), ya que tanto físicamente como emocionalmente NO CABEMOS MÁS, ya no queda espacio para más inmigrantes, ¡NI UNO MÁS!, con los que hay ya tenemos de sobra (máxime ahora que estamos en plena crisis económica y escasean los puestos de trabajo para españoles).


Los problemas de otros países no se van a solucionar porque sus ciudadanos vengan al nuestro. Los recursos de la sociedad española son limitados, y como todos sabemos (sin entrar en falsas demagogias) ni hay para todos, ni es viable ni justa una sociedad en la que el español, el de aquí, sea el “último mono” a la hora de disfrutar derechos.

Jesús Domínguez

[1] Instituto de Realojo e Inserción Social de la Comunidad de Madrid
[2] “Inmigración en el Corredor del Henares”, Cruz Roja y Centro de Investigación, Análisis y Estudios Socioeconómicos, 2007
[3] Viviendas de Integración Social

21 comentarios :

  1. llegará un momento en el que alcalá no de para ma´s, entonces ahí es cuando los culpables (pp, psoe, sindicatos, bancos etc.....) es esconderán y seremos los de siempre los que tendremos que jodernos, ni uno más, por una ciudad verdaderamente nuestra, vota a ESPAÑA2000

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  2. Hola a todos, trabajo como encofrador desde hace 20 años y he podido observar de primera mano lo que muestran estos graficos.
    Fui afiliado del PSOE hasta que llego Zapatero y en las ultimas elecciones municipales vote a Ripoll en Alcala Habitable, mi voto para las proximas lo tengo claro que será para españa 2000

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  3. Esto deja muy claro que la oleada de inmigración que reclamo Aznar era totalmente innecesaria

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  4. Me ha clarificado mucho el 3º gráfico, el de Procentaje de inmigrantes legales trabajando en construcción y españoles, lo he pinchado y lo he estado viendo ampliado.

    La verdad es que lo que refleja es lo que yo misma he pensado muchas veces, que desde un año determinado todos los inmigrantes que ivan llegando llegaban a la construcción y que eso permitió que se construyera tanto y se especulara tanto, y que a la vez claro, esos inmigrantes o compraban o alquilaban y era una espiral. Lo que queda claro es que la línea que representa españoles empleados en la construcción no aumenta con el boom, luego entonces significa que los inmigrantes evitaron que los salarios subieran en la construcción

    Yo también estuve trabajando en la administracion de una promotora inmobiliaria que en su día tuvo un crecimiento espectacular, y mira, hoy en el paro, y por cierto que en Alcalá hubo muchos chanchullos inmobiliarios con el Ayuntamiento, empezando por la operación de la GAL, que al final no le salió bien a la promotora debido al estallido de la crisis inmobiliaria. Meteros en el Google Earth y verési la cantidad de suelo de la que estoy hablando y os digo que hubo maletines

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  5. Lo comentabas el otro día en el foro, que el PP hace un doble juego: en Madrid no hacen más que potenciar y traer inmigrantes (sobre todo en la època del boom, para así facilitar que la gente se fuera de sus barrios hacia otros lugares de residencia y así "obligarles" a comprar pisos), y sin embargo en Cataluña ahora está con que hay que controlar la inmigración y que si es un despipote. El PP es el problema, pero ojo que el PSOE en Cataluña, no se si con esa motivación u otra, ha dejado todo lleno de inmigrantes, y lo que es peor, muchos de ellos moros islamistas

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  6. esto que decís aquí yo creo que es perfectamente aplicable a muchas otras localidades, os enviaré mi correo y hablamos ya que yo vivo fuera de Madrid

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  7. los bancos, son los putos bancos los que nos comieron la oreja a todos y además a muchos inmigrantes a los que les daban toda la hipoteca con gastos y todo para que se metieran hasta arriba de hipotecas y vender más pisos

    Son mafia

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  8. Chuso for president!!!!!!!!!

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  9. Que tal estás, me alegra saber por lo que veo que con la cabeza bien amueblada.

    Solo añadir una cosa, que si se tuviera en cuenta la gente real que estaba trabajando (sin contrato) las tasas serían mayores tanto de españoles como de extranjeros, pero sobre todo de extranjeros, por lo que en definitiva lo que dices, ese proceso de que casi todos los inmigrantes vinieron a la construcción, sería si cabe más acentuado, es decir, que son los inmigrantes condición necesaria para el boom y sin la que no podría haberse realizado el boom.

    Quiero decir, si incluyesemos en las cifras oficiales, la parte no oficial, la de la gente sin contrato, el resultado sería el mismo, y si no, solo variaría en que es más extremo el proceso de lo que reflejan las cifras oficiales. Creo que ya lo sabéis, pero bueno, por recalcarlo.

    Parece mentira lo que ha cambiado Alcalá desde hace 10-15 años, recordar que cuando ívamos al Brighton solo había un negro y su hermana, eran los únicos inmigrantes que había más o menos en Alcalá, y ni siquiera vivian en Alcala. Bueno, si , luego había polacos, pero que era gente mayor y lo único que hacían era ponerse borrachos y ya está.

    Acordaros cuando me compré el piso en Guada que me costó ¡¡4 millones de pesetas!!!!! y nos parecía caro!!! Madre mía como está el mundo, y lo peor es que esto tiene dificil solución

    ¿Como estamos en el taller? pues el muñeco y yo, no te digo más

    A ver si nos vemos

    Brigton 68 for ever

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  10. Tiene muy buena pinta y esta muy bien argumentado.

    Mi cuñado trabaja en la construcción desde hace mucho, trabajó en la construcción de varios bloques del Ensanche y la Garena y ya comentaba por aquel entonces la pinta que tenia todo eso

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  11. Nos gobierna la mafia,solo le importa su bolsillo.Si el dinero público se invirtiese en I+D+i en vez de en la estafa piramidal que ha supuesto la construcción,hoy trabajariamos menos por el mismo salario.20 años de globalización progresista han supuesto 20 años de retraso.

    En esta estafa propiciada por la casta parasitaria bancaria, política y sindical,han sido víctimas los trabajadores españoles y extrajeros,si bien los alógenos se marchan a su país y no pagan la hipotéca,los nacionales la pagarán con sus bienes presentes y futuros como índica el código civil aprobado por nuestros políticos.La condonación de deudas bancarias(la última la del Santander al PSOE por 35 millones de euros),no iba a salir gratis...

    La rebelión se extiende por Europa,el cambio es necesario....

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  12. yo veo la cosa muy negra, en todos los sentidos, y no es por ser racista

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  13. Que me digan que sector está ahora mismo sustituyendo al ladrillo en toda España, y en la zona del henares ni te cuento

    que hace el gobierno y el PP de la Espe: no saben no contestan

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  14. Me ha parecido bastante buena explicación que se podría extrapolar a muchos lugares del mundo (tome nota joven)

    por otro lado no se que es lo que estará haciendo la Espe, como dice un comentario ahí arriba, ya que la gente que estabamos en el sector ahora nos tenemos que reciclar, y creedme que no hay ningún tipo de ayuda ni orientación, solo cursos que no sirven para casi nada, ¿hacer un curso de jardinero para trabajar en que empresa que pague y tenga clientes, etc?? y encima como hay menos promoción inmobiliaria, menos jardines, menos clientes, menos renta disponible, en fin, es solo un ejemplo

    pensamiento final ¿CUANTOS PARTIDOS POLITICOS SE HAN AFIANZADO EN SUS FEUDOS GRACIAS A LOS PELOTAZOS INMOBILIARIOS DEL PASADO???

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  15. Comentario anterior, en casi todos los ayuntamientos, las contratas que hay o había eran una prolongacion de los financiadores del alcalde, y lo mismo pasaba con las constructoras, por eso en cada ayuntamiento hay unas empresas constructoras que casualmente suelen coincidir con alcaldes del mismo partido político. Es decir, que había montado un chiringuito en cada ayuntamiento por el que todo el negocio que se montaba alrededor estaba encaminado a que ese alcalde o el partido se perpetuara en el poder, de ahí que ellos mismos fomentaban esta burbuja,eran los primeros interesados, y joder, que para abrir una tienda o una pequeña empresa te ponen mil pegas y piden papeles, pero para abrir un banco, se les hacía el culo agua a los ayuntamientos, mirad en Juan de austria o en el Paseo de los curas cuantas sucursales hay, o bueno, había, que la mayoría ahora son chinos

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  16. y por eso daban carta blanca a los vigilantes gitanos para que atemorizaran a los constructores que no eran de la cuerda que el ayuntamiento, y así disuadían a cualquier constructor que no fuera de los suyos o que no entrara por el aro del Ayuntamiento. Era una mafia integral de arriba a abajo, solo que sin un control férreo desde la cúpula, aparentemente cada uno iva por un lado, pero no, todo estaba perfectamente coordinado

    Y que , para la burbuja inmobiliaria y terminar con los especuladores, para eso no hicieron un estado de alarma, no?

    La Que Se Avecina

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  17. Pués así por eso mismo, así está Espartales, que por mucho polideportivo que pongan no arreglan el problema que hay, vaya tela

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  18. Cada vez que veo a un promotor inmobiliario en un cochazo o en su pedazo casa en los programas esos de TV de la sexta, es que me pongo en el disparador, me pongo a pensar en que esos hijos de su madre se han forrado gracias al dinero de todos nosotros, y gracias a los bancos que también están bién gracias a nosotros, y en el fondo, gracias a la clase política de pacotilla que no ha hecho más que mirar por sus propios intereses espúreos

    Agarraros que dentro de nada empezaremos a crecer para hacer otra burbuja...

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  19. NOS COMIERON LA OLLA A TODOS, INCLUIDOS A LOS INMIGRANTES, FUIMOS MARIONETAS DE LA BANCA Y DE LOS POLITICOS QUE SE FORRARON

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  20. El dinero no desaparece, cambia de mano, ergo, alguien lo tiene..., y encima ahora los inmigrantes no paran de enviar transferencias de dinero al extranjero, por la que agudiza más la situacion

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